Оценочные услуги

Независимая оценка имущественного объекта подчиняется нормам ФЗ №135, в рамках которого действуют специалисты аккредитованных организаций. Для участников современного рынка недвижимости услуги оценщика – осознанная необходимость. Объектом купли-продажи, сдачи в аренду, оформления наследственных прав может оказаться дом, квартира, здание, земельный участок и их доли.

Грамотная оценка здания или любого другого объекта исключает риски мошеннических сделок, предотвращает споры между собственниками. Определение рыночной стоимости объекта проводится с учетом множества значимых условий – его местоположения, износа, назначения, технического состояния и прочего.

Оценочная стоимость обычно значительно отличается от кадастровой, поскольку этот показатель зависит от целей оценки, а они могут быть совершенно разными.

Для каких целей оценивается недвижимость

Независимый оценщик действует в интересах заказчика. Целью определения стоимости объекта может быть

• налогообложение;
• передача имущества в залог для кредитования;
• купля-продажа;
• выделение долей;
• страхование;
• банкротство.

В конкретной ситуации оценщик практикует объективный подход, максимально приближая стоимость объекта к наиболее достоверному результату.

Например, налог на имущество исчисляется с кадастровой стоимости объекта. Но нередко утвержденные цифры необоснованно завышены и требуют перерасчета. Независимый оценщик может оспорить стоимость, указанную в кадастре.

Оценка недвижимости – выбор методики

Способы оценки недвижимости предопределены государственными стандартами. Оценщик, руководствуясь правилами, выбирает один из трех рекомендованных методов:

• с учетом затрат на строительство объекта;
• с учетом размера прибыли от продажи или эксплуатации недвижимости;
• по принципу сравнения стоимости аналогичных объектов на рынке.

Специалист отдает предпочтение методике оценки здания, сооружения, участка земли для получения оптимального результата в соответствии с поставленной задачей.

Независимая оценка недвижимости

Специалист по оценке на основании задания заказчика формирует план работ. После этого становится понятно, сколько времени понадобится на изучение темы и предоставление результатов. Эти показатели отражаются в договоре с заказчиком. Стоимость услуг оценщика рассчитывается исходя из сложности задачи и времени работы.

Оценка строительных объектов существенно отличается от оценки земельных участков. В одном случае специалиста будут интересовать рыночные цены на объекты недвижимости данной категории, в другом – все нюансы, касающиеся землепользования – от рельефа местности до наличия инфраструктуры и возможности реализовать урожай.

Специалист определяется с выбором метода оценки и собирает данные для расчета. Отчет с итоговыми цифрами и их обоснованием оценщик передает по окончании работ заказчику.